Description

📍 Emplacement idéal : Situé en plein centre-ville, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 82 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

🏠 Description :
• Entrée accueillante
• Grand salon-séjour(30M²) avec balcon exposé plein sud
• Cuisine indépendante avec loggia
• Deux chambres, dont une avec placard et dressing
• Salle d’eau
• WC séparé
• Cave en annexe

✅ Les atouts :
• Résidence sécurisée
• Chauffage individuel au gaz
• Menuiseries PVC double vitrage
• DPE : classe D
• Travaux à prévoir, idéal pour personnaliser à votre goût

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant emplacement central et fonctionnalité.

📐 Surface : 82 m²
Montant taxe foncière 1666€ pour l’année 2024.
Montant moyen mensuel de charges : 126€ par mois (soit 1512 € / ans).

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Cette annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L’IMMO , immatriculée au RCS D’ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de l’AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 5,74% et à la charge de l’acquéreur
Prix Net vendeur : 132400€
Honoraire agence : 7600€
Référence annonce : 1699RB

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 34 .Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1245€ et 1685€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr –