Description

rare……Maison de 308m2 donnant sur le lac du Verdon; A 5 minutes du centre de la Tessoualle ; à 15 minutes du centre de Cholet; à l abri des regards.Découvrez cette Propriété de famille donnant sur le lac du Verdon,; au sein d’un parc privée de plus d’un hectare de terrain, aménagé, paysagé et clôturé;Cette maison d’Architecte en pleine campagne offre de beaux volumes : Au rdc : un hall d’entrée, un bureau , une belle cuisine avec un accès au jardin et à une buanderie ; un salon avec sa cheminée; un grand séjour lumineux avec une véranda vous permettront de recevoir de la famille, des amis soit + de 130m2 de pièce de vie !!!Coté nuit : 4 chambres dont une avec sa salle d’eau privative, 1 salle de bains et 2 wc.Au sous sol : un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures, et des annexes : une remise, une chaufferie, un atelier ainsi q’une cave à vin creusée dans la roche !!!; Coté extérieurs : la ‘Nature’, un bassin naturel , des allées aménagés, des petites cascades, des mares, des terrasses, un espace aménagé pour les repas et les barbecues ; un bassin pour la baignade ; un préau et un grand emplacement dédié pour du stationnement.Prévoir un rafraichissement décoratif intérieur; maison propre et parfaitement entrevue par les actuels propriétaires.informations complémentaires :surface habitable : +/- 309 m2.garage intégré : +/- 62 m2autres annexes:;+/- 65m2possibilité de créer au sous sol ; un logement, des bureaux….assainissement fosse septique Les eaux : eau potable ville / eau du Verdon et eau du puit.années de constrution : 1978/1980libre. d’occupation : ouiDPE D réalisé fin 2024.chauffages : Chaudière fioul condensation + cheminée bois + électrique.Double vitrage : ouiInformation d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 41.Prix honoraires inclus soit 2,73 % et à la charge de l acquéreur.Prix net vendeur : 440 000,00eHonoraires d’agence : 9900e ttcsoit 449 000 ,00e fai“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreurRéférence annonce : 01591 JCRHonoraires inclus de 2.25% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5931.00 € et 8026.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.