Description

A 10 Minutes de CHOLET sur la commune de TOUTLEMONDEDans un environnement calme et recherché, découvrez cette authentique longère en pierre comprenant deux habitations pour un total de 262 m² habitables, sur un terrain paysagé et arboré de 3000 m² avec jardin, cour pavée et garage.🪵 Maison principale (5 chambres – 8 pièces)Sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un charme indéniable : • Entrée avec bureau, vaste séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur le jardin, • Cuisine séparée et aménagée de 18 m², arrière-cuisine, cellier, buanderie, • Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC (32 m²), • À l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains et salle d’eau.Garage, abri et cour pavée complètent l’ensemble.🏡 Maison attenante (plain-pied)Idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif : • Pièce de vie avec cuisine aménagée, • Chambre, bureau (ou dressing), salle d’eau et WC.🌳 Extérieurs & confortGrand jardin arboré, chauffage individuel, deux cheminées (à remettre en service), menuiseries PVC, toiture principale refaite en 2013.Exposition plein sud, à proximité immédiate du bourg, commerces, écoles et transports.Une propriété rare alliant espace, authenticité et potentiel !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L’IMMO , immatriculée au RCS D’ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de ..– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMOPrix honoraires inclus soit 4,09% et à la charge de l’acquéreurPrix Net vendeur : 235000€Honoraire agence : 9500€Référence annonce : 1782rBDate de réalisation du diagnostic énergétique08/10/2025Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 48 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5257€ et 7113€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5257.00 € et 7113.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI85012017000021347