Description

Quartier des Coteaux de Moine.

A qqles pas de la Moine, proche des commerces, des services et des moyens de transports; découvrez cette maison à l architecture travaillée construite une parcelle de 860m2, dans un quartier recherché de Cholet ( belles parcelles, rues larges, tranquillité, accès à la Moine, petits chemins, stationnements, nature, bel environnement, aire de jeux enfants….)

Au calme, sur un terrain clos, paysagé et arboré, la maison est non mitoyenne et peut recevoir privativement 4 véhicules.

Beaux volumes- Maison lumineuse-idéal famille….

Au RDC : une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la salle à manger (avec poêle à bois ) et un grand salon indépendant soit + 51m2 de pièce de vie. Une suite parentale de 25 m2 ( chambre + pièce dressing + salle d’eau ). Un wc séparé, une arrière cuisine avec accès au garage de 25m2 et un atelier de 6m2.

Maison propre et parfaitement entretenue…

A L ETAGE : une grande mezzanine, 2 chambres , un bureau ( pouvant faire office de 3 ème chambre, une salle d’eau avec wc) et une grande terrasse offrant une vue large.

POTENTIEL : 2 ème logement ….bureau professionnel….

le + : une pièce attenante ( habitable )à la maison de 51 m2, actuellement utilisée en salle cinéma avec spa et sauna, pouvant faire office de logement, de bureau professionnel, de meublé….disposant d’un wc et douche.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur (pac), équipée de panneaux photovoltaïques ( pour l’ autoconsommation + revente de l électricité, revenu +/- 200e l ‘an) .

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 03

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021/22/23… (abonnements compris)

année de construction : 2009
Assainissement conforme !!!
double vitrage pvc, alu et bois
chauffage : aérothermie
taxe foncière : +/- 2542e ( année 2025 )
consommation énergie des propriétaires +/- 100e /mois ( électricité )+/- 300e de bois/an.

pas de copropriété

Prix honoraires inclus soit 1 91 % et à la charge de l acquéreur.
Prix net vendeur : 470 000.00e
Honoraire d’agence : 9900,00e ttc ( forfait )
Soit 479 900 e fai

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 01736 JCR