Description

Beaucoup de charme pour cette maison de bourg aux Gardes entièrement rénovée en 2012 offrant une vue imprenable sur la campagne.

Maison propre et bien entretenue; pas de travaux à prévoir.

Au rdc : un grand salon/séjour sur parquet; une cuisine aménagée et équipée donnant coté terrasse et jardin, orienté sud; un poêle à pellets haut de gamme de marque Godin a été installé en 2023;
une salle d’eau et un wc.

A l étage : un palier distribuant 2 chambres dont une avec un espace bureau/dressing.

en sous sol : une cave ( +/- 11m2 ).

qqles infos :
terrain : + /- 450m2
fibre optique : oui
chaudière gaz à condensation récente
double vitrage pvc et alu
volet roulants électrique
vmc hygro: oui
surface habitable : 75m2
-pas de garage-
consommation vendeur énergies : gaz + électricité +/- 99e /mois
taxe foncière 2025 = 518e ( 2025 )

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 23.

Prix honoraires inclus soit 3,16 % et à la charge de l acquéreur
Prix net vendeur : 155 000e
Honoraire d’agence : 4900,00e ttc
Soit 159 900 e fai

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 1818 JCR