49300 Cholet

619 000 €

9 pièce(s) 4 chambre(s) 309 m²
Proprièté avec vue sur le Verdon.
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Proprièté avec vue sur le Verdon.
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Description

Maison de 300m2 donnant sur le lac du Verdon;

RARE : à 15 minutes du centre de Cholet; à l abri des regards.

Découvrez cette maison de famille donnant sur le lac du Verdon,; au sein d’un parc privée de plus d’un hectare de terrain, aménagé, paysagé et clôturé;

Cette maison d’Architecte en pleine campagne offre de beaux volumes :

Au rdc : un hall d’entrée, un bureau , une belle cuisine avec un accès au jardin et à une buanderie ; un salon avec sa cheminée; un grand séjour lumineux avec une véranda vous permettront de recevoir de la famille, des amis soit + de 130m2 de pièce de vie !!!

Coté nuit : 4 chambres dont une avec sa salle d’eau privative, 1 salle de bains et 2 wc.

Au sous sol : un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures, et des annexes : une remise, une chaufferie, un atelier ainsi q’une cave à vin creusée dans la roche !!!;

Coté extérieurs : la “Nature”, un bassin naturel , des allées aménagés, des petites cascades, des mares, des terrasses, un espace aménagé pour les repas et les barbecues ; un bassin pour la baignade ; un préau et un grand emplacement dédié pour du stationnement.

Prévoir un rafraichissement décoratif intérieur; maison propre et parfaitement entrevue par les actuels propriétaires.

informations complémentaires :

surface habitable : +/- 309 m2.
garage intégré : +/- 62 m2
autres annexes:;+/- 65m2
possibilité de créer au sous sol ; un logement, des bureaux….
assainissement fosse septique
Les eaux : eau potable ville / eau du Verdon et eau du puit.
années de constrution : 1978/1980
libre. d’occupation : oui
DPE D réalisé fin 2024.
chauffages : Chaudière fioul + cheminée bois + électrique.
Double vitrage : oui

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 41.

Prix honoraires inclus soit 3,17 % et à la charge de l acquéreur.
Prix net vendeur : 600 000,00e
Honoraire d’agence 19000e ttc

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 01591 JCR

Plus d'information

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Jean-Claude répond à toutes vos questions

Caractéristiques

9 pièce(s)

4 chambre(s)

309 m² habitable

Terrain 11260 m²

Chaudière

Fosse septique

Dégagée

2

Référence : 85620546

Disponibilité : Libre

Montant d’honoraires : 19 000

Taux d’honoraires : 3,07 %

Condition : À rafraîchir

Services de proximité :

  • Lac
  • Parking public
  • Route principale
  • Taxi

DPE

Énergie - Consommation conventionnelle

Date de réalisation : 2024-11-04

Proprièté avec vue sur le Verdon.

GSE

Énergie - Estimation des émissions

Date de réalisation : 2024-11-04

Proprièté avec vue sur le Verdon.

Emplacement

619 000 €

9 pièce(s) 4 chambre(s) 309 m² 11260 m²
Proprièté avec vue sur le Verdon.

Jean-Claude REXAND

07 86 78 57 27