PROPRIETE DE 230M² SUR 2,7 hectares

Description

PROPRIETE DE 230M² SUR 2,7 hectaresÔ COEUR DE L’IMMO vous propose en EXCLUSIVITE une Propriété d’exception au cœur de la nature.Située dans un environnement rare et préservé à quelques minutes de CHOLET, 1H00 d’ANGERS, 1h00 NANTES, 1h15 de la côte ATLANTIQUE sur la commune de Chanteloup les bois.Cette propriété de charme d’environ 230 m² habitables vous séduira par son cadre idyllique : plus de 2 hectares de terrain boisé avec un plan d’eau, une terrasse plein sud, et une piscine 8×4 mètres.La maison se compose comme suit :• Hall d’entrée• Séjour-salon chaleureux avec cheminée• Salle à manger également dotée d’une cheminée• Cuisine aménagée avec espace repas• Véranda lumineuse ouverte sur la nature• BureauÀ l’étage :• 5 chambres, dont une avec salle d’eau privative• Salle de bain• Dressing• DégagementDépendances et équipements :• Chaufferie• Garage 31M²• Grange/atelier 60M²• Cave• Pompe à chaleur installée en 2024Un bien rare offrant confort, volume et un cadre de vie paisible en pleine nature, idéal pour une résidence principale ou secondaire.À découvrir sans tarder !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L’IMMO , immatriculée au RCS D’ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de ..– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMOPrix honoraires inclus soit 3,47% et à la charge de l’acquéreurPrix Net vendeur : 800000€Honoraire agence : 29500€Référence annonce : BR1633 ClBDate de réalisation du diagnostic énergétique :13/05/2025Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 12 . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2535€ et 3429€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2535.00 € et 3429.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI85012017000021347