Le marché immobilier français connaît une évolution intéressante en ce début d’année 2025, avec des tendances on voie tant au niveau national que local. Pour les habitants de Cholet et de ses alentours, ces changements offrent de nouvelles opportunités et défis. Examinons de plus près la situation actuelle et les perspectives pour l’année à venir.
Évolution des prix immobiliers en France en 2025
Après la période de confinement et une période de baisse en 2023 et 2024, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation en 2025 et une augmentation de ventes et achats des immobiliers.
Les prix, qui avaient connu une baisse en moyen autour de 5% depuis 2023 semblent se stabiliser. Cela a un impact sur le pouvoir d’achat immobilier. Par exemple, pour 1000€ de mensualité sur 25 ans, on peut acheter entre 8 et 11 m² supplémentaires dans plusieurs grandes villes françaises aujourd’hui par rapport à janvier 2024. Au niveau national, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 930 € au début de l’année 2025. Faut prendre en compte aussi que la situation immobilière peut varier selon les régions et les types de biens.
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui ont joué un rôle important ces derniers années et sur l’évolution du marché devraient continuer à baisser pour atteindre environ 2,5-3% en 2025. Cette tendance devrait continuer à soutenir la capacité d’emprunt des ménages.
Les prix immobiliers locaux
Prix de l'immobilier à Cholet
À Cholet, le marché immobilier présente des caractéristiques intéressantes :
- Le prix médian au m² est de 2 248 €, en hausse de 1% sur un an et de 42% sur cinq ans.
- Les prix des immobiliers anciens : le prix médian est de 1 983 €/m², en baisse de 3% sur un an mais en hausse de 30% sur cinq ans.
- Les prix des immobiliers du neuf : le prix médian atteint 2 311 €/m², avec une augmentation de 5% sur un an et de 53% sur cinq ans.
Ces chiffres montrent que Cholet reste un marché immobilière dynamique, tant pour l’investissement résidentiel que locatif. Le secteur du neuf est particulièrement intéressant pour l’investissements dans les immobiliers à Cholet.
Types et prix de biens 2025
On observe des variations de prix de biens en 2025 selon le type et la taille des biens à Cholet et ses autour :
- Les appartements affichent un prix moyen de 1 854 €/m²
- Les maisons se négocient en moyenne à 1 991 €/m²
- Les studios et T1 sont les plus chers au m², avec des prix atteignant 2 715 €/m² tous biens confondus
Tendances du marché immobilier pour 2025
Nos experts prévoient une stabilisation des prix immobiliers pour 2025, avec même une légère hausse possible au second semestre. Cette tendance est effectivement avantageuse aux investisseurs et aux primo-accédants qui ont attendu pendant la période de baisse des prix.
Conseils pour les acheteurs et vendeurs
Pour obtenir le meilleur taux et optimiser votre capacité d’emprunt en 2025, voici quelques recommandations de nos experts chez Ô Cœur de l’Immo.
Les taux de crédit immobilier continuent de baisser en ce début d’année 2025. Selon les dernières données :
- Sur 20 ans : entre 3% et 3,20%
- Sur 25 ans : entre 3,20% et 3,50%
Ces taux varient selon les établissements financiers et les profils des emprunteurs. Les dossiers les plus solides peuvent bénéficier de conditions encore mieux.
Pour obtenir le meilleur taux, commencez par consulter votre banquier habituel.
Ensuite, n’hésitez pas à comparer les offres d’autres banques.
Vous pouvez également faire appel à un courtier, qui a souvent accès à des contrats intéressants grâce à ses partenariats avec différentes banques.
Cette démarche vous permettra d’avoir une vue d’ensemble du marché immobilier et de négocier les meilleures conditions pour votre prêt immobilier.
Checklist pour les acheteurs immobiliers
- Profitez de la stabilisation des prix pour concrétiser vos projets.
- Comparez les offres de crédit pour obtenir le meilleur taux.
- Considérez l’investissement dans le neuf, qui montre un fort avantage à Cholet.
Checklist pour les vendeurs immobiliers
- Évaluez correctement votre bien en tenant compte des tendances du marché local.
- Mettez en avant les atouts énergétiques de votre propriété, un critère de plus en plus important pour les acheteurs.
- Soyez réactifs, car le marché pourrait connaître une accélération au second semestre 2025.
- Une maison propre et entretenue.
Que vous soyez acheteur ou vendeur, une analyse approfondie du marché local et des tendances immobilières nationales vous permettra de prendre les meilleures décisions. Chez Ô Cœur de l’Immo, nous restons à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets et vous aider à naviguer dans ce marché en constante évolution.
N’hésitez pas à nous contacter pour une évaluation personnalisée de votre situation immobilière à Cholet et ses environs.
