Longère, granges et hangars

Description

Vivre autrement, au cœur d’un écrin de nature préservée
Saint-Aubin-de-Baubigné – à 13 minutes seulement du centre de Mauléon.
Laissez-vous séduire par cette propriété de caractère qui conjugue authenticité, volumes généreux et potentiel rare. Une grande longère de 233 m² habitables environ, magnifiquement accompagnée de ses nombreuses dépendances, vous attend dans un environnement calme, intime et totalement préservé.
Dès le franchissement du seuil, le magnifique escalier s’impose comme le cœur battant de la maison. Il distribue avec élégance l’ensemble du rez-de-chaussée :
• Sur la droite, un double salon lumineux et chaleureux avec sa cheminée et ses grandes ouvertures plein sud et avec un accès direct au jardin paysagé.
• Sur la gauche, une cuisine de 21 m² environ, prolongée d’un bureau et d’une arrière-cuisine donnant sur une terrasse exposée nord – idéale pour les repas d’été à l’abri du soleil.
Une salle d’eau, deux celliers, une cave et un garage complètent ce niveau fonctionnel et confortable.
À l’étage, l’espace nuit se dévoile avec quatre belles chambres (dont une avec dressing), une salle de bains et des toilettes indépendantes. De beaux volumes issus d’une rénovation de qualité réalisée en 1988 : tout est prêt pour accueillir votre projet de vie et évoluer selon vos envies.
Les dépendances font de cette propriété un véritable joyau : Grange de 90 m² environ (hauteur 5 m)
Atelier en pierre de 30 m² environ
Deux anciennes étables de plus de 75 m² chacune environ
Grange de 63 m² environ
Appentis de 74 m² environ
L’ensemble (murs, charpentes et toitures) est en bon état : une bonne base et un potentiel exceptionnel pour un projet familial, équestre, professionnel, agricole ou tout simplement pour savourer un cadre de vie privilégié.
La cour est soigneusement entretenue, le jardin agrémenté d’un puits est arboré et la vue est dégagée sur la campagne environnante ! Le tout sur un terrain principal de plus de 4750 m² !
En option, la superficie du terrain attenant est modulable selon votre projet (jusqu’à 10 hectares).
Ici, vous n’êtes pas seulement propriétaire d’une maison : vous devenez le maître d’un petit hameau, sans voisin immédiat, avec l’espace et la liberté de donner vie à tous vos rêves.
Cette opportunité rare ne restera pas longtemps confidentielle.
Contactez nous dès aujourd’hui pour découvrir ce lieu d’exception et écrire la prochaine page de votre histoire !!

Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.