Description

A 10 Minutes de CHOLET sur la commune de TOUTLEMONDE

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette authentique longère en pierre comprenant deux habitations pour un total de 262 m² habitables, sur un terrain paysagé et arboré de 3000 m² avec jardin, cour pavée et garage.

🪵 Maison principale (5 chambres – 8 pièces)
Sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un charme indéniable :
• Entrée avec bureau, vaste séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur le jardin,
• Cuisine séparée et aménagée de 18 m², arrière-cuisine, cellier, buanderie,
• Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC (32 m²),
• À l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains et salle d’eau.
Garage, abri et cour pavée complètent l’ensemble.

🏡 Maison attenante (plain-pied)
Idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif :
• Pièce de vie avec cuisine aménagée,
• Chambre, bureau (ou dressing), salle d’eau et WC.

🌳 Extérieurs & confort
Grand jardin arboré, chauffage individuel, deux cheminées (à remettre en service), menuiseries PVC, toiture principale refaite en 2013.
Exposition plein sud, à proximité immédiate du bourg, commerces, écoles et transports.

Une propriété rare alliant espace, authenticité et potentiel !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L’IMMO , immatriculée au RCS D’ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 4,09% et à la charge de l’acquéreur
Prix Net vendeur : 235000€
Honoraire agence : 9500€
Référence annonce : rb1782

Date de réalisation du diagnostic énergétique08/10/2025
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 48 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5257€ et 7113€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr –