Description

Maison 132m2 habitable : 4 chambres + garage sous intégral.

A CHOLET, au sud, au calme, découvrez cette maison de 1970 propre et bien entretenue, non mitoyenne, reposant sur un terrain. de 640 m2 , jardin plein sud, proche des supermarchés, commerces, des bus et des services. à pieds.

GROS POTENTIEL :

Au Rdc : une entrée, un salon/séjour de 35 m2, une grande cuisine fermée de 16 m2, 3 belles chambres ( dont une avec un petit point d ‘eau) , 1 salle d’eau rénovée et un 1er wc séparé.

Au Sous sol : de beaux volumes; une salle de jeux/de sport , une lingerie-buanderie, une cave sur terre, une chambre, un 2ème wc et une arrière cuisine.

Coté combles : charpente traditionnelle , escalier réalisé permettant d y aménager des pièces habitables. en +

Coté jardin : PLEIN SUD , un terrain clôturé plat,d’environ 740 m2; avec une grande terrasse.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 50 ( audit énergétique réalisé )

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
Diagnostics immobiliers : 2025.

année de construction : 1969/1970
double vitrage rdc : pvc..
taxe foncière : 2134e ( année 2024 )

prévoir un rafraichissement décoratif , changement de la porte d’entrée bois , de la chaudière existante (fonctionnelle ) par une chaudière nouvelle génération ou une pompe à chaleur (pac )

Prix honoraires inclus soit 4,00 % et à la charge de l acquéreur
Prix net vendeur : 225 000.00e
Honoraire d’agence : 9000,00e ttc ( forfait )
Soit 234000e fai

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /- 2 6 3

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 01724 JCR