Description

A l’abri des regards, au calme,; découvrez cette propriété discrète, entièrement de plain-pied, bâtie sur un terrain de 7000m2 offrant une vue dégagée sur la nature. ( possibilité de dissocier le parc de 5000m2).

Idéal Famille / Profession libérale / Télé-travail / Chambres d’hôtes …

Dans un cadre unique; à qqles minutes du centre ville de Cholet, des commerces, des services et des axes routiers; découvrez cette maison à l architecture travaillée des années 2000; elle se compose d’un hall d entrée (avec un vestiaire et un 1er toilettes ainsi qu’un bureau ); une grande pièce de vie lumineuse ( équipée d’un insert bois de 2025) avec vue sur la terrasse et les extérieurs; une cuisine semi-ouverte avec elle aussi un accès à une 2ème terrasse.

Coté nuit : 2 espaces distincts :
1er espace : 2 grandes chambres avec leurs salles d’eau et un 2ème wc;
2 ème espace : 2 belles chambres avec leur salle d’eau et un 3ème wc indépendant.

Coté annexes intérieures : ( chauffées et isolées ) une lingerie et une chaufferie.

Coté extérieurs : un jardin aménagé et paysagé , une piscine de 25m2 (de 2024 ) avec dome et traitement au sel, des grandes terrasses, un garage récent indépendant de 43m2; et surtout un Parc verdoyant, boisé avec ses petits chemins, traversé par un petit ruisseau ).

commune du bien : Cholet
habitable : ,+/- 193m2.
garage extérieur (à 3 ml de la lingerie ) : +/- 43 m2.
chauffage : chaudière gaz de ville ( plancher chauffant ) + 2 chambres en électrique.
maison équipée de panneaux photovoltaïque ( puissance 3 KWc )
taxe foncière 2025 : 3210e compris ordure ménagères.
frais de notaire : standard de 8% ou 8,5% (suivant profil )
assainissement tout à l égout : conformité obtenue !!!
eu et ep séparatifs
eau potable ville : oui
pas d’assainissement autonome mais collectif (=égout)!!!
fibre optique : oui raccordé
stationnements intérieurs sur parcelle : possible 5/6 voitures
pas de charges de copropriété.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 18.

Prix honoraires inclus soit 2,83 % et à la charge de l acquéreur
Prix net vendeur : 530 000,00e ttc
Honoraire d’agence : e ttc ( forfaitaire)
Soit 545 000,00e fai

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 1881JCR