Description

Plain pied : 3 chambres 119 m2 habitable + Garage 24 m2.

/// rédaction en cours ///

EXCLUSIVITE AGENCE :

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS soit 7500e au lieu 25 500e !!!

A Saint Macaire en Mauges; découvrez ce Plain pied de 2024/2025 en lotissement composé de : 1 Suite parentale + 2 chambres + garage; sous garanties décennales sur un terrain plat, aménagé et clôturé de 500m2.

La maison est composée d’une pièce de vie de 56 m2 avec une cuisine entièrement équipée et aménagée offrant de beaux volumes ; 2 espaces nuit : le 1er : la suite parentale de 19m2 chambre + dressing + salle d’eau ) et le 2 ème espace nuit : un dégagement dessert 2 belles chambres; une grande salle de bain , un wc séparé (avec fenêtre).

Coté annexe : une lingerie de 7m2 chauffée et isolé, et un garage isolé et carrelé de +/- 24m2.

la maison dispose d’une terrasse couverte ( préau )et d’ une 2 ème terrasse; la pelouse sera réalisée ; clos de murs, murets et de clôture rigide; stationnement propre réalisé.

Passage latéral : oui, accéder au jardin sans passer par la maison ….
Visitable de suite;
du clé en main.

DPE A

Maison à la nome RE 2020 ( dpe = A !!!!), maison chauffée par une pompe à chaleur (pac air/eau duo ) , offrant une économie d’énergie pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaires.

EXCLUSIVITE AGENCE
fRAIS DE NOTAIRE REDUITS

habitable : 118,82 m2.
garage intégré : 23,80 m2. pour 1 véhicule + du rangement

Etude de sols type g1 réalisée.
libre. d’occupation : oui
terrain plat;
frais de notaire : REDUIT
assainissement tout à l égout : oui
(vendue avec contrôle /conformité assainissement )
eu et ep séparatifs
fibre optique : raccordable : oui
garanties décennales : oui
chauffage : pac air/eau plancher chauffant
vmc : basse consommation hygro b
stationnements extérieurs sur parcelle privative : possible 2.
pas de charges de copropriété.
domotique : oui

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 3.

Prix honoraires inclus soit 3,09% et à la charge de l acquéreur
Prix net vendeur : 320 000e ttc
Honoraire d’agence : 9900,00e ttc
Soit 329 900e fai

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 01623 JCR