Description

nouveau :

uniquement Chez Ô Coeur de l ‘Immo

Axe Cholet-Mauléon; au calme, à l’abri des regards, découvrez cette maison des années 80, très bien rénovée sur un terrain d’environ 900m2 (entièrement clôturé, paysagé avec portails motorisés).

La maison est composé d’une entrée ( porte d’entrée récente en alu ), d’une grande cuisine de 14m2 semi-ouverte ( de 2023 ), un salon-séjour avec cheminée (fonctionnel) et donnant coté jardin et terrasse ( orienté plein sud ) soit 43m2 de pièce de vie ( sans l’ entrée de 5m2).

la maison est non mitoyenne….

Coté nuit : 3 chambres avec placards, une salle d’eau ( douche et vasques) rénovées et un wc indépendant ( avec fenêtre, et suspendu ) ).

Un accès intérieur à la maison permet l accès au sous-sol;

Coté sous-sol ( 102,27 m2), celui est composé d’ une vraie cave, un dégagement, un grand garage de 56 m2 !!!! , une chaufferie/atelier un lingerie-buanderie; la porte de garage coulissante motorisée est récente.

le chauffage et l’eau chaude de la maison sont produits par une pompe à chaleur ( type duo pac) , installation de 2023. les tableaux électrique ont été refait; double vitrage pvc t alu ; maison parfaitement entretenue et propre.

les panneaux photovoltaïques produisent en revente +/- 2000e /an.

En extérieur : un terrain d’environ 900m2 très bien entretenu, clôturé et paysagé, un grand carport et une cave sous la terrasse pour le stockage; jardin orienté sud /sud-ouest et ouest.

uniquement Chez Ô Coeur de l ‘Immo

habitable : +/- 95,18m2.
revenus des panneaux photovoltaïques (revente) :soit +/- 2000e /an
consommation électricité des vendeurs : + 1300e / an.
volet électriques : oui
isolation des combles : fait 2010
total sous sol : +/- 102,27m2
taxe foncière 2024 : 750e
libre. d’occupation : oui
non mitoyenne : oui
frais de notaire : standard. 8%
assainissement tout à l égout : oui
(vendue avec contrôle /conformité assainissement )
eu et ep séparatifs
fibre optique : oui raccordée
chauffage : pac air/eau ( pompe à chaleur )
vmc : oui
stationnements extérieurs sur parcelle privative : possible 4-5.
pas de charges de copropriété.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE c indice 143 et classe CLIMAT A indice 4.

Prix honoraires inclus soit 3.29 % et à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 240000e
Honoraire d’agence : 7900,00e ttc
Soit 247900 fai

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 01637 JCR