Description

A Cholet, Quartier Barjot, découvrez cette maison à l entrée du centre ville, IDÉAL famille ( 4 chambres + bureau , potentiel 5 chambres !!!!), au calme, cette maison propre et parfaitement entretenue, est proche des écoles, des commerces, d’un hypermarché, du Théatre et des services;

EXCLUSIVITE – EXCLUSIVITE Ô COEUR DE L IMMO CHOLET

Au rdc : une entrée avec un 1er wc, desservant l’étage , un grand garage de 36 m2 , une buanderie-lingerie de 26m2 comprenant un espace bureau, avec un accès au jardin.

Au 1er étage : un palier ouvrant sur un salon/séjour (avec cheminée) de 35m2 lumineux et traversant avec de grandes ouvertures; une grande cuisine semi-ouverte de 16m2 ( réalisation Prati Cuisine Cholet ), laquelle ouvre sur un petit balcon donnant accès au jardin arrière; un bureau de 10m2 ( pouvant faire office de 5ème chambre, aucun travaux )

escaliers entièrement rénovés/ chaudière gaz condensation de 2021, façades repeintes en 2024, volets électriques…

Au 2ème étage : un palier dessert 4 chambres dont une de 17 m2, 14m2, 12,7 et 9m2; une salle de bain avec un 2eme wc et une salle d’eau privative à 2 chambres.

coté jardin : jardin orienté plein sud, entretenu, paysagé, aménagé et entièrement clôturé ( accès par la buanderie ou la cuisine ).

potentiel 5 chambres. (passer le bureau en chambre 5°)
surface habitable : +/- 133m2
surfaces annexe : +/- 61 m2
terrain : +/_ 350m2
fibre optique : oui
vmc : oui
chauffage: gaz de ville ( chaudière condensation très récente )
double vitrage : oui
fibre optique : oui
assainissement :conformité : oui
double vitrage : oui
tout à l’égout : oui
Diags immobilier: 2024
termites : non
dépenses énergies vendeurs : +/- 135e en gaz de ville + +/- 50e en électricité
taxe foncière 2024 : 1900e.

EXCLUSIVITE – EXCLUSIVITE Ô COEUR DE L IMMO

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 36.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”

Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l’Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur
Référence annonce : 0 1558 JCR.