Description

Ô COEUR DE L’IMMO vous propose cette superbe maison d’architecte de 2006, située dans un quartier résidentiel recherché du Val-de-Moine à CHOLET.
Avec ses 206 m² habitables et son terrain de plus de 850 m², elle offre de beaux volumes, une conception moderne et un cadre de vie paisible.

Une maison spacieuse et lumineuse

✅ Un salon-séjour généreux avec un insert cheminée, baigné de lumière grâce à sa double exposition et ouvrant sur deux terrasses.
✅ Une cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments de convivialité.
✅ Une suite parentale en rez-de-chaussée, avec salle d’eau privative et accès direct à la terrasse.
✅ Une buanderie/lingerie et des toilettes séparées pour plus de confort.

Un espace nuit fonctionnel et confortable

✅ À l’étage, un palier dessert une grande salle de jeux, parfaite pour les enfants, un espace cinéma ou billard ou bureau.
✅ Trois chambres spacieuses, dont une avec balcon privé offrant une vue dégagée.
✅ Une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées.

Un extérieur pensé pour la détente

✅ Un jardin clos et paysagé, véritable havre de paix.
✅ Un espace bien-être avec spa haut de gamme couvert pour des moments de relaxation toute l’année.
✅ Un grand garage avec porte motorisée, pour plus de praticité.

Prestations et équipements

✔️ Chauffage au gaz de ville
✔️ Insert cheminée
✔️ VMC double flux neuve
✔️ Menuiseries double vitrage
✔️ Fibre internet
✔️ Taxe foncière : 3083 €

Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale se trouve à proximité des commodités.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L’IMMO , immatriculée au RCS D’ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 4,12% et à la charge de l’acquéreur
Prix Net vendeur : 485000€
Honoraire agence : 20000€
Référence annonce : 1626RB

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 16.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620€ et 2270€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr –